租賃中的總額法和凈額法是兩種不同的會計處理方法，處理租賃交易時具有顯著的區別。以下是關于這兩種方法的詳細比較：

　　 一、定義與處理方法

　　1. 凈額法：

　　在租賃開始日，出租人按租賃投資凈額（即租賃投資總額折現）作為長期債權的入賬價值。

　　不確認“未實現融資收益”。

　　這種方法核算相對簡樸，便于操作。

　　2. 總額法：

　　在租賃開始日，出租人按租賃投資總額（包括最低租賃收款額和未擔保余值）作為長期債權入賬，其中未擔保余值也可以單列。

　　租賃投資總額與租賃資產的賬面凈值之間的差額則確認為“未實現融資收益”。

　　這種方法相對復雜，設置的會計科目較多，核算手續相對繁瑣。

　　 二、業務反映程度

　　1. 凈額法：

　　由于起租時賬面不反映租金、利息、手續費等，凈額法難以在賬面上全面反映業務狀況。

　　2. 總額法：

　　可以全面反映租賃業務的狀況，包括租金、利息、手續費等各種收入。

　　 三、會計分錄與操作

　　1. 凈額法：

　　無需設置“未獲利息收入”和“未付利息費用”等賬戶。

　　租賃開始日，主要借記“應收租賃債權”和“銷售成本”，貸記“銷售收入”和“租賃資產成本”等。

　　2. 總額法：

　　需要設置“未獲利息收入”等賬戶以全面反映租賃業務的收入和費用。

　　租賃開始日，主要借記“應收租賃款”和“預計殘值”，貸記“設備”和“未獲利息收入”等。

　　 四、適用場景與選擇

　　凈額法和總額法各有優缺點，適用于不同的場景和需求。企業在選擇使用哪種方法時，應根據自身的實際情況和會計準則的要求進行權衡。例如，如果企業希望簡化會計核算流程并降低操作難度，可能會傾向于選擇凈額法；而如果企業需要全面反映租賃業務的財務狀況并滿足財務報表編制的要求，則可能會選擇總額法。

　　租賃中的總額法和凈額法在定義、處理方法、業務反映程度、會計分錄與操作以及適用場景等方面均存在顯著差異。企業在選擇使用哪種方法時，應充分考慮自身需求和會計準則的要求。